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老百姓如果早就买了房子并办理了土地证、房产证,这些老证还有用吗

时间:2019-12-11 16:10来源:网络整理编辑:xin

【导读】 对于在申请不动产登记时应提交的材料,《不动产登记暂行条例》第16条第1款对申请人提供的登记申请材料的真实性作出了要求,即申请人对申请材料的真实性负责


老百姓如果早就买了房子并办理了土地证、房产证,这些老证还有用吗


按照“权利不变,证书不换”的原则,老证可不变可不换,继续有效,法律是保障它们的。如果新买的房子,要申请办理不动产登记,就要记得把相关材料带全。对于在申请不动产登记时应提交的材料,《不动产登记暂行条例》第16条第1款对申请人提供的登记申请材料的真实性作出了要求,即申请人对申请材料的真实性负责。除此之外,第16条第1款还规定了当事人在提出登记申请时,应当提交的基本材料包括:

(1)登记申请书(登记申请书中填写的内容包括了申请人的基本情况、不动产坐落情况、申请的具体事项等内容)。

(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书(比如大陆公民需提交身份证或者中国护照、军官证、士兵证;港澳居民提交特别行政区身份证、回乡证或者来往内地通行证;台湾居民提交来往大陆通行证、旅行证或者身份证。外国公民提供经公证认证的身份证明、护照或者在中国的居留证件。法人需提供营业执照、登记证书或者组织机构代码证)。

(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书(比如划拨国有建设用地使用权首次登记应提供县政府的划拨决定书等材料,出让国有建设用地使用权首次登记应提供成交确认书、土地使用权出让合同等材料,抵押权的首次登记应当提供抵押土地的土地权利证书、借贷款合同、抵押合同等证明材料)。

(4)不动产界址、空间界限、面积等材料(对土地进行登记时要递交地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等资料。对房屋所有权进行首次登记的,应当提交房屋测绘报告等。这些专业技术较强,需委托有资质的的专业技术单位调查获取,当然也可以采取其他合法方式获得)。

(5)与他人利害关系的说明材料,是指能够说明与登记事项有关的他人利害关系的材料(比如户口本等)。

(6)法律、行政法规以及登记条例实施细则规定的其他材料。


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