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2018年以及未来几年,德州的房价还会再涨吗?这一点太关键了

时间:2019-12-20 13:50来源:网络整理编辑:xin

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2017年德州受京津冀一体化的影响以及济南限购的影响,吸引了一批投资客户的到来,导致整年的市场混乱恐慌,成交量成倍的增长,也使德州进入万元单价城市,2017年10月1日通过市政府出台的限购限售政策,使市场平稳下来,18年的市场也是平稳,经济开发区可卖的房源少,市区成交量增加,一手楼盘去库存,19年开发区大多楼盘下证满两年可以对外交易,市场会有波动。

德州只是一个四线城市,一个人口净流出的城市,一个市区边缘还很大拓展空间的城市,既不存在土地和房源紧张,也不存在外部利好刺激,同时经济发展平平,薪资水平也比较低,靠什么再继续上行?济南青岛上涨是因为市区已经人满为患,而且几乎没有地方建新盘了,新建商品住宅速度赶不上外来人口购房比例,价格推涨纯粹是由于房子不够卖,狼多肉少当然会涨,可德州又是因为什么?

相对于现在市区万元房价,德州在同级别城市当中已经算比较高的,短期几年之内不会再有过去这样的涨幅,局部好地角可能稳定性强一些,虚高的地块反而可能会有回落。

德州城市人口会继续增加,主要还是靠农村人口的转化,越来越多的农村人开始跑向城市,再加上房子越来越成为结婚的必需品。

第二个原因就是,现在很多人手底下有两三套房子,在外人眼里感觉人家卖不出去,其实人家就是不想卖,平时出租一年还能15000左右,顶半个人一年工资。

去年2017年4月前新城花园6000多,今年4月份1万多,周边的小区也跟着疯涨,几乎一平涨2-3000。

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